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30.000 €
  • Referencia
    MC00650
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    50 mts

Casa a schiera - Algeciras (Avda agua marina)

48.000 €
  • Referencia
    MC00534
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    85 mts

appartamento - San Roque

65.000 €
  • Referencia
    MC00679
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    55 mts

Piano terra - La Linea de la Concepcion (Avda Andalucia)

68.000 €
  • Referencia
    MC00337
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75 mts

Piano terra - Algeciras (Centro Bajo)

76.000 €
  • Referencia
    MC00298
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    40 mts

appartamento - Algeciras (Getares)

89.000 €
  • Referencia
    MC00646
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    83 mts

Casa a schiera - Los Barrios (GUADACORTE)

90.000 €
  • Referencia
    MC00119
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    109 mts

Casa - Los Barrios (Centro)

93.000 €
  • Referencia
    MC00645
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    122 mts

appartamento - San Roque (Taraguilla)

95.000 €
  • Referencia
    MC00637
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    181 mts

Casa - La Linea de la Concepcion (San Pedro)

110.000 €
  • Referencia
    MC00659
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    94 mts

appartamento - La Linea de la Concepcion (Los Olivos)

129.000 €
  • Referencia
    MC00766
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

appartamento - Algeciras (Urbanización los sauces)

129.000 €
  • Referencia
    MC00162
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    145 mts

Casa a schiera - San Roque (Estación)

135.000 €
  • Referencia
    MC00559
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    145 mts

Casa - San Roque (Puente mayorga)

149.900 €
  • Referencia
    MC00568
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    84 mts

Casa a schiera - Los Barrios (Cortijillos)

150.000 €
  • Referencia
    MC00191
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    102 mts

Casa a schiera - San Roque (Taraguilla)

155.000 €
  • Referencia
    MC00531
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    118 mts

Casa a schiera - Los Barrios (GUADACORTE)

155.000 €
  • Referencia
    MC00280
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    122 mts

Casa del villaggio - San Roque (Centro)

160.000 €
  • Referencia
    MC00304
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    173 mts

Casa a schiera - Castellar de la Frontera (Castillo De Castellar)

195.000 €
  • Referencia
    MC00469
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

Casa a schiera - Los Barrios (GUADACORTE)

215.000 €
  • Referencia
    MC00402
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    162 mts

Casa a schiera - La Linea de la Concepcion (Venta Melchor)

239.000 €
  • Referencia
    MC00472
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    2
  • Superficie
    152 mts

bifamiliare - Los Barrios (Vega del golf)

350.000 €
  • Referencia
    MC00486
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    303 mts

Casa a schiera - Los Barrios (Ciudad jardín)

115.000 € - 500 €/mese
  • Referencia
    MC00300
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

ufficio - Algeciras

  • avvisi
  • Immobili

    PAG 1/201 - TOTAL 2.405 Immobili
    Proprietà viste
    Proprietà Scartate
    Proprietà preferite
    Vendita 204.990 €  
    • Riferimento
      MC00771
    • Camere
      5
    • Bagni
      4
    • Superficie
      255 mts

    Casa - Algeciras (San Isidro) , superficie edificata 255m2, 80m2, 5 Camere, 4 Bagni.


    + INFO
    208.000 € - 1%
    Vendita 154.500 €  
    • Riferimento
      MC00770
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      120 mts

    Casa a schiera - Algeciras (Rinconcillo) , superficie edificata 120m2, 3 Camere, 1 Bagni, urbanizzazione.

    Affitto 450 €/mese  
    • Riferimento
      MC00772
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      95 mts

    Casa - San Roque , superficie edificata 95m2, 2 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 129.000 €  
    • Riferimento
      MC00766
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      115 mts

    appartamento - Algeciras (Urbanización los sauces) , superficie edificata 115m2, 6m2, 3 Camere, 2...


    + INFO
    135.000 € - 4%
    Vendita 62.000 €  
    • Riferimento
      MC00767
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      71 mts

    Casa - San Roque (Centro) , superficie edificata 71m2, 2 Camere, 1 Bagni, urbanizzazione.

    Vendita 156.000 €  
    • Riferimento
      MC00764
    • Camere
      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      92 mts

    Casa a schiera - Los Barrios (Barrios, Los) , superficie edificata 92m2, 2 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 155.000 €  
    • Riferimento
      MC00763
    • Camere
      4
    • Bagni
      2
    • Superficie
      127 mts

    appartamento - Algeciras (CENTRO - CALLE SALAMANCA) , superficie edificata 127m2, 4 Camere, 2 Bagni, ascensore.

    Vendita 190.000 €  
    • Riferimento
      MC00762
    • Camere
      4
    • Bagni
      1
    • Superficie
      160 mts

    Casa - Los Barrios (Barrios (Los)) , superficie edificata 160m2, 300m2, 4 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 190.000 €  
    • Riferimento
      MC00761
    • Camere
      4
    • Bagni
      1
    • Superficie
      160 mts

    Casa - Los Barrios (Nueva carteya) , superficie edificata 160m2, 300m2, 4 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 151.500 €  
    • Riferimento
      MC00759
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      115 mts

    Casa a schiera - Los Barrios (GUADACORTE) , superficie edificata 115m2, 3 Camere, 1 Bagni.

    Vendita 99.990 €  
    • Riferimento
      MC00758
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      90 mts

    appartamento - Algeciras (MARINA DEL CARMEN) , superficie edificata 90m2, 3 Camere, 2 Bagni, ascensore.

    Vendita 75.000 €  
    • Riferimento
      MC00757
    • Camere
      3
    • Bagni
      1
    • Superficie
      83 mts

    appartamento - Algeciras (Moncayo) , superficie edificata 83m2, 3 Camere, 1 Bagni.

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    Javier Zambrano
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    2019-02-15
    Vender un piso sin inmobiliaria Después de mucho pensarlo, por fin te has decidido a vender tu piso como particular. No quieres agencias, ni intermediarios de ningún tipo. Y así lo dejas claro desde el principio. Al fin y al cabo no debe ser tan complicado. Poner un anuncio y contestar a las llamadas no vale lo que piden las inmobiliarias. Por eso quiero ayudarte a conseguirlo. Después de muchos años dedicándome a la compraventa de inmuebles de todo tipo, he resumido en este artículo los que para mí son los errores más frecuentes cuando un particular vende su piso sin la ayuda de un profesional. Espero que te ayude. Vende tu piso de particular a particular, evitando los siguientes errores: Error nº 1: Darle un valor al piso que quieres vender en función del dinero que necesitas. Sin duda este es uno de los errores más comunes. Valoramos el piso que queremos vender según el dinero que necesitamos para comprar una nueva vivienda o poner en marcha el proyecto en el que estamos inmersos. Si estás pensando en comprar una vivienda, calcula muy bien lo que necesitas antes de poner tu piso a la venta. La experiencia me dice que, a veces, las expectativas que tenemos no coinciden con el resultado final. Error nº 2: Tomar como referencia el precio al que tu vecino dice que ha vendido su piso. La información es poder. Y conocer el precio al que se han vendido inmuebles con ubicación y características similares a la tuya, puede ayudarte a fijar el precio de tu vivienda. ¿Pero qué pasa si la información llega desde una fuente poco fiable? Confía sólo en datos que puedas contrastar si quieres empezar bien con la venta de tu piso. Error nº 3: Anunciar tu piso en venta en todos los portales gratuitos de internet. No todos los portales son iguales. Existen portales inmobiliarios con muy buena visibilidad, pero que están orientados principalmente a agencias inmobiliarias. Si publicas en ellos, es probable que tu piso acabe en las últimas posiciones y que sólo recibas llamadas de agencias inmobiliarias. Error nº 4: Hacer fotos de tu piso con tu móvil. Uno de los aspectos más importantes a la hora de anunciar tu piso en portales inmobiliarios es la fotografía. En el artículo fotografía de interiores para vender un piso te daremos algunos consejos sobre este tema. Lo importante es tener claro que, sin fotografías de buena calidad, es posible que muchos compradores potenciales no se animen a visitar tu propiedad. Error nº 5: No poner un cartel en el balcón. Poner el típico cartel en el balcón es un método antiguo para vender un piso o una casa. Pero sigue siendo efectivo. Haciéndolo, tu vivienda será visible para personas que viven en tu misma zona y que pueden estar pensando en un cambio de vivienda, sin abandonar el barrio. Error nº 6: Utilizar tu número de móvil personal en la publicidad Poner un cartel en el balcón o un anuncio en internet son formas de conseguir visibilidad. Eso sí, utiliza un número de teléfono que no sea el personal. Así podrás filtrar las llamadas interesadas en tus anuncios, descansar los fines de semana y podrás anular el número cuando encuentres a un comprador. Error nº 7: Describir tu vivienda en venta como si fuera un telegrama. Cuando publiques tus anuncios en los diferentes portales inmobiliarios, podrás escribir una descripción para llamar aún más la atención de potenciales compradores. Evita repetir lo mismo que has puesto anteriormente y destaca aspectos que sólo tú conoces de tu vivienda. Por ejemplo, no es lo mismo “Piso de 3 habitaciones y 2 baños con calefacción y aire acondicionado”, que explicar lo silenciosas que son las habitaciones o que al tener sol todo el día en invierno, ahorras mucho en calefacción. Se original, creativo y explica por qué tu piso es una auténtica joya. Error nº 8: Dejar llamadas o emails sin contestar. Al empezar con la venta de tu vivienda, seguro que lo haces con toda la energía del mundo y respondes a todas las personas que te escriben o te llaman. Pero es probable que, si pasa un tiempo y no has conseguido vender tu propiedad, las fuerzas empiecen a fallar y empieces a dejar para mañana lo que podrías hacer hoy. Mi consejo es que no lo hagas. Contesta siempre y en el menor tiempo posible. Nunca sabes quién será el futuro propietario o propietaria de tu vivienda. Error nº 9: Sólo atender llamadas fuera de horario laboral. Sé que es complicado. Pero cuanto más limites el horario en el que te pueden localizar, más difícil será encontrar a un comprador para tu piso. Vivimos en la era del ahora y debemos actuar en consecuencia. Si crees que no podrás atender el teléfono a determinadas horas del día, pide a alguien de confianza que lo haga por ti. Error nº 10: Dejar el CEE para el final. El CEE o Certificado de Eficiencia Energética es imprescindible a la hora de poner tu piso a la venta. Debe ser visible en tus anuncios. No esperes a tener un comprador para tramitarlo. Haciéndolo sólo te expondrás a una posible sanción. Y no creo que sea necesario teniendo en cuenta el coste del mismo. Error nº 11: No comprobar la Cédula de Habitabilidad. La Cédula de Habitabilidad es otro de los documentos importantes a la hora de poner un piso a la venta. Asegúrate que la tienes a mano y que no está caducada. De este modo evitarás sorpresas de última hora. Error nº 12: Realizar visitas sin registro. Te puede sonar exagerado, incluso algo paranoico. Pero no olvides que estás dejando entrar a desconocidos a tu propiedad. En nuestro caso, pedimos que todas las visitas firmen en un registro. Error nº 13: Empezar la venta de tu vivienda en un precio demasiado elevado. Puede parecer una buena estrategia. Primero poner tu piso a la venta a un precio elevado, y esperar que lleguen las ofertas.  Lo cierto es que no es muy recomendable. En primer lugar, cuando los potenciales compradores hacen sus búsquedas en internet, no miran piso a piso. Utilizan filtros como precio o zona para facilitar la búsqueda, o activan alertas según sus preferencias. Si tu vivienda tiene un precio demasiado elevado, ni siquiera lo verán. En segundo lugar, siguiendo esta estrategia, corres el riesgo de que nadie te haga una oferta. Muchos compradores se sienten incómodos realizando ofertas o negociando. Es posible que para evitar la negociación, visiten primero aquellas viviendas que se ajusten al precio en el que están interesados. Error nº 14: Bajar el precio para acelerar la venta. Estarás de acuerdo conmigo en que es una idea igual de mala que la anterior, o peor. Con una buena estrategia de venta y el plan de marketing acertado, podrás vender en poco tiempo y a precio de mercado. En Micassa Grupo Inmobiliario tardamos de media menos de 90 días en vender un piso. No obstante, más del 40% de nuestros encargos se resuelven en menos de 45 días y al mejor precio posible de mercado. Error nº 15: Descartar las primeras ofertas. No existe una verdad absoluta sobre este tema. Lo que sí es “verdad verdadera” es que vale la pena valorar todas las ofertas. Quizás el comprador llegue en los primeros días y su oferta sea la mejor que escuchemos. Error nº 16: Concertar visitas en días y horas distintas. Intenta, siempre que sea posible, agrupar las visitas el mismo día y con una diferencia de unos 30 minutos entre cada una. Ahorrarás mucho tiempo. Error nº 17: No preparar la vivienda adecuadamente para la venta. Una visita dura entre 10 y 30 minutos de media. Depende del interés. En ese tiempo, los potenciales compradores intentarán imaginarse viviendo allí. Preparar tu casa para que les resulte más fácil conseguirlo, mejorará su experiencia e incrementará las posibilidades de vender. Error nº 18: Tomarse la venta como algo personal. Vender un piso como particular es parecido a someter al juicio de desconocidos tu propiedad, tu hogar, el lugar en el que has formado una familia. A veces puede resultar difícil, pero intenta no tomarte las posibles críticas o comentarios negativos como algo personal. Error nº 19: Comprar un piso antes de vender. La operación inmobiliaria más habitual es la de vender un piso para comprar otro. Si dependes al 100% del dinero que vas a obtener por la venta de tu actual propiedad para comprar otra, a veces es recomendable esperar a encontrar un comprador antes de comprometerte. Error nº 20: Preparar la documentación sobre la marcha. Como ya hemos comentado, existen algunos documentos imprescindibles a la hora de vender un piso. La cédula de habitabilidad o el certificado de eficiencia energética son algunos de ellos. Es importante tener disponibles esos documentos desde el principio. De ese modo podrás facilitar la información a cualquier potencial comprador interesado si fuera necesario y evitarás sorpresas de última hora. Error nº 21: Poner en venta tu piso sin un calendario claro. Vender un piso tiene diferentes fases, y cada fase es igual o más importante que la anterior. Buscar la documentación, realizar las fotografías y pensar en la descripción para publicar los anuncios en internet son sólo el primer paso. Después llegarán las visitas, las o…as ofertas, el momento de la reserva, la firma del contrato de arras y finalmente la cita en Notaría. Desde el primer paso, hasta la entrega de llaves al nuevo propietario, pueden pasar semanas o incluso meses. Tenlo en cuenta a la hora de planificar la venta. Error nº 22: Realizar las visitas sin preparación. Tenemos pocos minutos para causar una buena impresión. Por eso es muy importante cuidar los detalles antes de cada visita. Aprovecha la luz natural subiendo las persianas, ventila las estancias y despeja los espacios. Un truco: Prepara un poco de café antes de la visita. Podrás ofrecer a tus invitados una taza y además dejarás un aroma agradable creando un recuerdo positivo de tu vivienda. Error nº 23: Llevar a cabo la negociación por mensajería. Es cierto que WhatsApp o Telegram son aplicaciones que nos han hecho la vida más fácil. Pero a la hora de negociar la venta de tu piso te recomendamos no utilizarlas. La negociación será probablemente, el momento más delicado de todo el proceso. Así que vale la pena dedicarle el tiempo necesario y hacerlo en persona. Error nº 24: Dar importancia sólo a los aspectos positivos de tu vivienda. No caigas en la tentación de hablar sólo de las cosas buenas de tu piso. Tus potenciales compradores también quieren conocer la parte que no se ve a simple vista. Habla con sinceridad y no escondas nada. Ningún piso es perfecto. Error nº 25: Ser poco transparente. Es probable que te pidan alguno de los documentos sobre los que hemos hablado anteriormente. No dudes en enseñarlos. Transmitirás confianza y tus potenciales compradores verán que no ocultas nada. Error nº 26: Forzar la visita sin facilitar información previa. Cuando recibas una llamada o un email solicitando una visita, asegúrate de responder a las preguntas que te hagan. Ejemplo: Imaginemos que alguien te pregunta sobre el tamaño de las habitaciones. Si respondes con datos genéricos es posible que esa visita suponga una pérdida de tiempo para ambos. En cambio, si facilitas las medidas de las habitaciones por teléfono, evitarás visitas innecesarias. Error nº 27: Utilizar tópicos. Muchas inmobiliarias y propietarios, aún utilizan tópicos como el “ideal parejas” cuando es un piso pequeño y sin ascensor, o el tan conocido “para entrar a vivir” que no nos dice nada acerca del estado de la vivienda. Si puedes, evítalos y utiliza un lenguaje claro. Si el piso es pequeño habla simplemente de los metros. Y si necesita reformas no tengas miedo a decirlo. Un piso que necesita reformas puede ser una oportunidad, siempre que el precio se ajuste a la realidad de mercado. Error nº 28: Desconocer el estado del edificio. Una de las principales diferencias, además del precio, entre alquilar o comprar un piso, es que cuando compramos asumimos nuestra parte de mantenimiento del edificio en el que está ubicada la vivienda. Por ese motivo es muy importante que sepamos en qué estado se encuentra, si hay derramas pendientes o si se han hecho actualizaciones recientes. Si no estamos muy implicados en la comunidad, es recomendable realizar una visita a nuestros administrador de fincas y ponernos al día. Error nº 29: No actualizar los anuncios de internet. No olvides revisar los anuncios y actualizarlos de vez en cuando. Cambia el orden de algunas fotos para que no parezca siempre el mismo, modifica algún aspecto de la descripción que la haga más clara e interesante, o revisa el precio. Al menos una vez al mes, dale un soplo de aire fresco a tu propiedad. Error nº 30. Descartar a todas las inmobiliarias. Sobretodo en los primeros días van a llamarte decenas de inmobiliarias ofreciendo sus servicios. Aprovecha la ocasión para tomar nota de las que mejor impresión te den. Has decidido vender tu piso como particular, pero nunca se sabe que pasará en los próximos meses. Tener un listado con las agencias que te han llamado puede ser de gran ayuda. Error nº 31. Trabajar con varias inmobiliarias a la vez. Y si finalmente decides contratar los servicios de una agencia inmobiliaria puedo asegurarte que es una de esas situaciones en las que más no quiere decir mejor. En relación a la exclusividad inmobiliaria si te interesa podemos darte las claves de por qué trabajar con una única inmobiliaria ya que puede ser la mejor opción para conseguir un mejor precio y vender en menos tiempo. Error nº 32: Cuidado con las mascotas. Nos encantan los animales. De hecho en nuestras oficinas son bienvenidos y siempre tenemos un cuenco con agua fresquita para ellos. Pero imagina que recibes a alguien que les tiene miedo o alguna alergia importante. Sólo por ese detalle podemos perder una buena oportunidad. Error nº 33: Gestionar la venta sin ayuda. Hacerlo todo en solitario a veces es un error. Lo ideal es contar con un experto en el sector, un abogado que te asesore y algún conocido que te ayude con las llamadas si tú no estás disponible. Error nº 34: Promocionar tu vivienda sólo en internet. Internet es la herramienta más completa para encontrar un comprador. Eso sí. No es la única forma de promocionar tu vivienda. Puedes repartir flyers en tu barrio o colgar algunos carteles en los comercios en los que habitualmente compras. Será un buen escaparate para la gente de la zona. Error nº 35: Realizar pocas fotos. Cuantas más mejor. Haz fotos de todas las habitaciones, fotos generales, fotos de detalles, del exterior, de la finca, etc Ayuda a que tus potenciales compradores se decidan a visitar tu vivienda. Y si la cámara no es lo tuyo, contrata a un profesional para que te ayude. Error nº 36: Rellenar pocos campos en los portales inmobiliarios. Si alguna vez has publicado un anuncio en un portal inmobiliario te habrás dado cuenta de la cantidad de campos que se pueden rellenar. Es importante que dediquemos el tiempo necesario para hacerlo. Mejorará nuestra visibilidad en los portales y ayudará que tengamos más interesados. Error nº 37: Descuidar la ortografía. Aunque no es el aspecto más importante, si nuestros anuncios están redactados correctamente y sin faltas de ortografía ayudarán a transmitir mejor la información. Error nº 38: No analizar la competencia. Has seguido todos los pasos  y aún así, no consigues visitas o no has recibido ninguna oferta en semanas. Es posible que existan viviendas similares a la tuya en la misma zona que se están llevado toda la atención. Descubre qué viviendas son y por qué son más interesantes. Error nº 39: ¿Tienes inquilinos? – No te olvides de ellos. Si tienes inquilinos y quieres poner tu piso a la venta, ofréceselo a ellos primero. Te sorprendería saber cuantas veces los inquilinos se acaban quedando la vivienda. Error nº 40: Quitar todos los muebles. Siempre que sea posible deja algunos muebles. Una cama en el dormitorio o una mesa y un sofá en en salón ayudarán a las visitas a calcular el espacio de cada una de las estancias. Error nº 41: Falta de empatía. La empatía es una herramienta importantísima a la hora de vender un piso. El motivo es sencillo. En el 80% de los casos, compradores y vendedores se enfrentan a una de las decisiones más importantes de su vida. Ármate de paciencia y ponte en el lugar de tus visitas. Es normal que tengan dudas. Si consigues que se sientan a gusto, todo será más sencillo. Error nº 42: Juzgar a los potenciales compradores. Si hemos aprendido algo a lo largo de los años, es a no juzgar a la persona que tenemos delante por aspectos superficiales. Cualquiera podría convertirse en el futuro propietario de tu vivienda, así que trata a todos por igual y céntrate en conseguir que tus visitas tengan la mejor experiencia posible. Error nº 43: Buscar los contratos por internet. Durante el proceso de venta necesitarás una serie de documentos en los que dejar constancia de los derechos y obligaciones tanto de vendedor como de comprador. Hablamos del registro de visitas, del documento de reserva y del contrato de compraventa o contrato de arras. Evita redactarlos en base a modelos que puedas descargar gratis en internet. Asegúrate de que un profesional revise los documentos y evitarás sorpresas desagradables en el futuro. Error nº44: Desconocer la normativa fiscal vigente. Son varios los impuestos a los que, tanto comprador como vendedor, deberán hacer frente durante el proceso. Conocerlos es responsabilidad de ambos, y cumplir con los plazos os evitará tener que hacer frente a posibles sanciones. Conclusiones Estos son para mi los 44 errores más habituales que se suelen cometer cuando ponemos a la venta un piso como particular. Trabajar con Micassa Grupo Inmobiliario puede ayudarte a evitar muchos de estos errores. Eso sí. Escoge bien la agencia con la que vas a trabajar. Pide referencias, busca opiniones y haz caso a tu instinto.
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    2018-09-14
    ¿Porque hay Inmobiliarias que venden la exclusiva de venta como algo negativo? ✅Porque por falta de infraestructura o por desconocimiento nunca podrán o sabrán trabajarlas. 👉🏻¿Porque hay clientes que ven como algo negativo la exclusiva de venta? ✅Porque ellos mismos o algún conocido han topado en algún momento con estas inmobiliarias que han intentado vender el servicio exclusivo sin saber, qué es dicho servicio exclusivo en ventas o sabiéndolo no poder desarrollarlo en condiciones óptimas por falta de infraestructura. 🧡Os explico en resumidas cuentas que es el servicio exclusivo de venta en Micassa Grupo Inmobiliario🧡 1.-Compromiso con el cliente. 2.-Inversión económica en tu vivienda, con 15 diferentes acciones de marketing implementadas, con continuidad semanal. 3.-Reporte de acciones de marketing implementadas. 4.-Un porcentaje alto de posibilidad de venta. 5.-Constancia en el proceso de venta. 6.-Cruce de demandas automático tanto de compradores nuestros como de las oficinas asociadas a Gica. 7.-Llegar hasta la última persona que pueda estar interesado en comprar una vivienda con las características de la tuya. 8.-Profesionalidad. 9.-Ajustarse tanto a las leyes de consumo como a la de protección de datos. 10.-Asesores Inmobiliarios reglados y formados. 11.-Seguro de caución para que las reservas económicas de nuestros clientes compradores estén aseguradas. 12.-Asesoramiento financiero antes de visitar tu vivienda. 13.-El que un asesor no pueda comercializar más de 8 viviendas exclusivas, para poder dar a sus clientes un servicio óptimo. 14.-Dedicacion plena a tu vivienda. 🔶Y ahora ¿te quedas más tranquilo sabiendo cuál es nuestro servicio de exclusividad en venta inmobiliaria?
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    2018-06-18
    La Junta de Andalucía y el Consejo Andaluz de Consumo, con la participación de la Dirección General de Consumo, presentaron el pasado mes de enero el CÓDIGO ANDALUZ DE CALIDAD INMOBILIARIA (CACI). Este Código Andaluz nace de la necesidad de proteger los lícitos intereses y seguridad de los consumidores y usuarios de los servicios inmobiliarios que se les presta en nuestro mercado. ¿Qué es el Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria? Se trata de una iniciativa de autoregulación del sector de la vivienda cuyo fin es constituir una guía para unificar criterios y mejorar la calidad de los servicios profesionales de intermediación inmobiliaria, protegiendo los legítimos intereses económicos y sociales de los consumidores y proporcionando a las empresas del sector una útil herramienta de trabajo. Dicho código pretende ofrecer las máximas garantías de protección jurídica a los clientes y solvencia profesional por parte de los asesores inmobiliarios (para evitar mediadores ilegales). Los clientes podrán reconocer las agencias adheridas al código gracias a un sello de calidad concedido por el Consejo Andaluz de Consumo y tendrán un respaldo de la administración en supuesto de reclamaciones o cualquier cuestión pública. Las agencias ofrecerán un servicio de calidad y podrán beneficiarse del distintivo certificado por el Consejo Andaluz de Consumo si reúnen los requisitos oportunos. Novedades incluidas en el Código El Código, de adhesión voluntaria, cuenta con veinte artículos que incluyen protocolos de actuación, requisitos de publicidad comercial, información a consumidores, forma de adhesión o resolución de conflictos. Entre sus novedades figuran que las empresas: -Deberán informar sobre los honorarios por servicio prestado (incluyendo el IVA correspondiente). -Tienen cinco días como tiempo máximo para atender las hojas de quejas y reclamaciones. -Han de estar adheridas al sistema de notificación administrativa electrónica así como al Sistema Arbitral de Consumo, lo que ofrece una garantía adicional a los consumidores. -Tienen que contar con una póliza de seguro de responsabilidad civil por un mínimo de 600.000 euros que garantice daños y perjuicios que se puedan causar durante el ejercicio de una actividad y el seguro de caución por las cantidades entregadas a cuenta por importe mínimo de 10.000 euros. El fomento del Código. El Código Andaluz de Calidad Inmobiliaria ha sido promovido por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Habitale, el Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla y la asociación empresarial Unexia Andalucía. Además, ha recibido el apoyo de La Junta de Andalucía y la mayoría del Consejo Andaluz de Consumo. La secretaria general de Salud Pública y Consumo, Josefa Ruiz declara que “la Junta de Andalucía ha querido formar parte de la iniciativa desde su inicio, por entender que es un proyecto de gran interés que va a contribuir a mejorar la calidad de los servicios profesionales de intermediación inmobiliaria, y con ello, a proteger los intereses de las personas consumidoras y usuarias en este ámbito.” Por otra parte, el Consejo Andaluz de Consumo constituyó recientemente el Órgano Sectorial de Intermediación Inmobiliaria, que como ha destacado la secretaria general, “es una iniciativa más que contribuirá a reforzar el análisis y el diálogo en este sector de actividad, promoviendo la colaboración entre los diferentes agentes implicados, así como el desarrollo de propuestas e iniciativas para la defensa de los derechos de las personas consumidoras y usuarias”.
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    2018-04-18
    El borrador del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 presentado por el Ministerio de Fomento recoge diversas ayudas y subvenciones para la eficiencia energética y la rehabilitación de edificios, impulsando las ayudas ya existentes e incorporando otras muchas novedades. Además, se prevé que se destinen más de 400 millones de euros para el alquiler, la rehabilitación, la regeneración y la renovación urbana. ¿Qué son las ayudas para la rehabilitación de vivienda? Se trata de subvenciones ofrecidas por el Ministerio de Fomento y gestionadas por cada Comunidad Autónoma donde se localice el inmueble. Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020 Los principales objetivos son fomentar actuaciones de reforma que favorezcan el ahorro y la eficiencia energética y apoyar a personas que requieran de adaptaciones en su vivienda. Programas de ayuda del Plan de Vivienda 2018-2021 en materia de rehabilitación Este nuevo plan recoge diversos programas, pero en este artículo vamos a centrarnos en los referentes a la rehabilitación de la vivienda. A continuación, se enumeran los programas relacionados con esta materia, sus objetivos y sus beneficiarios: Programa de fomento de mejora de la eficiencia energética en viviendas Objetivo: La financiación de obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad, con especial atención a la envolvente edificatoria, tanto en edificios de tipología residencial colectiva, incluyendo sus viviendas, como en las viviendas unifamiliares. Beneficiarios: Propietarios de viviendas unifamiliares y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva así como de sus viviendas, las administraciones públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios, las cooperativas y los propietarios que sean propietarios de edificios, las empresas constructoras, explotadoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios y, por último, las empresas de servicios energéticos. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural Objetivo: Financiar la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos, dentro de ámbitos de actuación denominados área de regeneración y renovación urbana o rural previamente delimitados. Se incluyen los supuestos de infravivienda y chabolismo, si bien en este caso la edificación de edificios y viviendas no será en sustitución de otros u otras demolidas sino en función de lo necesario para solventar el problema de inexistencia de vivienda digna y adecuada en el ámbito de que se trate. Beneficiarios: Quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral dentro del ámbito delimitado por la actuación. Cuando la ejecución de la actuación corresponda a varios beneficiarios, la ayuda se distribuirá en proporción al coste asumido por cada uno. Programa de fomento de la conservación y mejora de la accesibilidad en viviendas Objetivo: La financiación de la ejecución de obras para la conservación y mejora de la accesibilidad en viviendas unifamiliares ya sean urbanas o rurales, en edificios de viviendas de tipología residencial colectiva y en viviendas aisladas ubicadas en edificios de tipología residencial colectiva. Beneficiarios: Los propietarios de viviendas unifamiliares y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva así como de sus viviendas, las Administraciones Públicas y los organismos y entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones propietarias de los inmuebles. También serán beneficiarias las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios y las cooperativas y los propietarios que, de forma agrupada sean propietarios de edificios y las empresas constructoras, explotadoras, arrendatarias o concesionaras de los edificios, así como cooperativas. ¿Dónde se pueden solicitar las ayudas? Las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla convocarán procedimientos de concesión de las ayudas, en los que se establecerán los requisitos de acceso a la ayuda. En las convocatorias podrán establecerse criterios de priorización para acceder a estas ayudas tales como: constituir familia numerosa, unidades familiares monoparentales con dos o más hijos a su cargo, personas que hayan sufrido una previa ejecución hipotecaria de su vivienda, etc. Cuantía de las ayudas Viviendas unifamiliares Hasta 12.000 € y sin superar el 40% de la inversión. Podrán sumarse 1.000 euros de ayuda unitaria complementaria para viviendas unifamiliares declaradas Bienes de Interés Cultural, catalogadas o que cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente. Edificios de viviendas Hasta 8.000 € por vivienda y 80 €/metro cuadrado de local comercial u otros usos compatibles. No podrá superar el 40% del total de la inversión. La ayuda básica podrá ser incrementada en 1.000 euros por vivienda y 10 euros por cada metro cuadrado de superficie construida de uso comercial u otros usos para edificios declarados Bienes de Interés Cultural, catalogados o que cuenten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente. En aquellas viviendas en que los ingresos de la unidad familiar del residente sean inferiores a 3 veces el IPREM el porcentaje máximo de la ayuda correspondiente podrá alcanzar hasta el 75% de la inversión. Requisitos para recibir las ayudas Viviendas unifamiliares a) Estar finalizadas antes de 1996. b) Que, constituyan el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios, al menos con un año de anterioridad al momento de solicitar acogerse al programa. c) Disponer del Informe de evaluación del edificio con fecha anterior a la solicitud de la ayuda. A tal efecto, si la Inspección Técnica de Edificios o instrumento de naturaleza análoga existente en el Municipio o Comunidad Autónoma, aportase la misma información que dicho informe requiere bastará con su presentación, siempre que esté actualizado. Edificios de viviendas de tipología residencial colectiva a) Estar finalizados antes de 1996. b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante, excluida la planta baja o plantas inferiores si tiene o tienen otros usos compatibles, tenga uso residencial de vivienda. c) Que, al menos el 50% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios, al menos con un año de anterioridad al momento de solicitar acogerse al programa. d) El edificio debe contar con el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio. e) Las actuaciones deben contar con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios. f) Se debe aportar el proyecto de las actuaciones a realizar. Para el caso de que las actuaciones no exijan proyecto, será necesario justificar en una memoria suscrita por técnico competente la adecuación de la actuación al Código Técnico de la Edificación y demás normativa de aplicación. Las ayudas de este programa que se concedan a edificios de tipología residencial colectiva podrán aplicarse también para actuaciones en el interior de las viviendas del edificio. La inversión objeto de subvención de cualquiera de los dos puntos anteriores no podrá superar los costes medios de mercado de las actuaciones de que se trate. Plazo para ejecutar las obras Las obras deberán realizarse en un plazo máximo de 6 meses desde la resolución de concesión de la subvención y tras la obtención de la licencia o autorización municipal correspondiente. Viviendas unifamiliares El plazo para ejecutar las obras para la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en las viviendas unifamiliares no podrá exceder de 12 meses, contados desde la fecha de concesión de la licencia municipal correspondiente. Edificios de viviendas El plazo para ejecutar las obras no podrá exceder de 16 meses, contados desde la fecha de la concesión de la licencia municipal correspondiente. Dicho plazo se podrá ampliar excepcionalmente hasta 18 meses cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten a 40 o más viviendas. Más información: BORRADOR REAL DECRETO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021
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