Las ganas de independencia o simplemente la necesidad, nos llevan a tomar la decisión de comprar una vivienda y empezar nuestra vida solos, en pareja o en familia, pero la mayor parte de las veces, nuestra búsqueda se basa en mirar los anuncios inmobiliarios y considerar solamente el precio de venta.
Una de las primeras cosas que tenemos que hacer antes de empezar a buscar vivienda, es analizar nuestra capacidad financiera, saber si contamos con ahorros y cuál es nuestro sueldo, para saber cuánto podemos afrontar como gasto mensual en la hipoteca y otros gastos, sobre todo teniendo en cuenta que la compra de un inmueble, es la suma del precio de venta, más los gastos de compra de la vivienda, los impuestos y los gastos de hipoteca, en el caso de solicitarla.
Gastos de compra
Los gastos de compra son aquellos que engloban la escrituración de la compraventa y entre los que se incluyen:
- Los gastos de notaría por la escrituración pública, que dependen del número de copias y de los aranceles notariales, que están regulados por el Estado, y que cuestan entre el 0,2% y el 0,5% del precio del inmueble.
- Los gastos de la inscripción de la escritura, firmada por el notario en el Registro de la Propiedad, que también tienen unos aranceles registrados por el Estado y se sitúan entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble.
En el caso de que contratemos una gestoría para poder realizar todos los trámites de la escritura y la liquidación de los impuestos, dependerá del tipo de empresa contratada, pero suelen estar entre los 300€ y los 500€, aunque esto es un gasto opcional y podemos realizar los trámites nosotros mismos.
Impuestos
Dentro de los gastos de compra de un inmueble, los impuestos quizá sean los más importantes y dependen del tipo de vivienda que se vaya a comprar:
- IVA
El IVA se abona en el caso de que se compre una vivienda nueva y tiene un precio estipulado para todo el territorio nacional, que corresponde al 10% para las viviendas de carácter general y al 4% para las viviendas de protección oficial.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El ITP se abona en el caso de que se compre una vivienda de segunda mano y depende que la Comunidad Autónoma donde se realice la compra. En Andalucía, este impuesto asciende a entre un 8% y un 10% como tipo general pero hay un tipo reducido para la compra de una vivienda habitual de no más de 130.000€ por un comprador menor de 35 años o una vivienda de no más de 180.000€ adquirida por una persona con minusvalía superior al 33%, que en este caso, pagarían un 3,5% del ITP.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Este es el impuesto que grava todos los documentos notariales y consta de una cuota fija, en la que se extienden esos documentos y que corresponde a 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio, y una cuota variable, que en este caso, también depende de la Comunidad Autónoma. En Andalucía supone un 1,5% como tipo general y un tipo reducido del 0,3% para compradores de vivienda menores de 35 años y un 0,1% para compradores con discapacidad.
Gastos de Hipoteca
Si se solicita hipoteca, el comprador sólo tendrá que hacer frente a los gastos de tasación, que van a depender del tamaño de la vivienda y de la empresa que se contrate y suelen tener un coste entre 300€ y 500€. Dependiendo de la entidad bancaria elegida, también habrá que pagar la comisión de apertura de la hipoteca pero el resto de los gastos: de Notaría, de Registro, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la gestoría, corresponden a la entidad bancaria, después de la última ley hipotecaria de 2019.
En nuestra agencia inmobiliaria Mi Cassa, te ayudamos durante todo el proceso de compra de tu inmueble y te explicamos desde el primer momento cuáles serán los gastos derivados de la compra, para que lo tengas en cuenta a la hora de encontrar tu vivienda ideal y no te lleves sorpresas.
