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Encontramos la casa de tus sueños

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  • Wohnung
15.000 €
  • Referencia
    MC00876
  • Superficie
    15 mts

Garage - Algeciras (Feria)

54.300 €
  • Referencia
    MC00292
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    87 mts

Wohnung - San Roque (Puente mayorga)

73.000 €
  • Referencia
    LH100149000
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    150 mts

Haus - Algeciras (Bajadilla)

139.000 €
  • Referencia
    MC00568
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    84 mts

Reihenhaushälfte - Los Barrios (Cortijillos)

155.000 €
  • Referencia
    HP LAS GAVIOTAS
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    65 mts

Duplex - Algeciras (Rinconcillo)

175.000 €
  • Referencia
    LH151
  • Superficie
    110 mts

Wohnung - Algeciras (San García)

260.000 €
  • Referencia
    LH118
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    197 mts

Doppelhaus - Algeciras (LA COLONIA - lOS PINOS)

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  • Immobilien

    Seite 1/165 - TOTAL 1.973 Immobilien
    Eingesehene Immobilien
    Aussortierte Immobilien
    Favoriten
    Verkauf 742.000 €  
    • Referenz
      MC01005
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      505.94 mts

    landhaus - San Roque (Albarracin) , Grundfläche 505.94m2, 5854m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2...

    Verkauf 415.000 €  
    • Referenz
      MC00863
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      209 mts

    Luxusvilla - Sotogrande (Sotogrande - Alto) , Grundfläche 209m2, 76m2, 3 Zimmer, 3 Badezimmer,...

    Verkauf 345.000 €  
    • Referenz
      MC00794
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      280 mts

    chalet - Los Barrios (GUADACORTE) , Grundfläche 280m2, 785m2, 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Schwimmbad,...


    + INFO
    370.000 € - 7%
    Verkauf 305.000 €  
    • Referenz
      mc00889

    städtisch Parzelle - San Roque (Campamento) , 4000m2.

    Verkauf 299.000 €  
    • Referenz
      MC00967
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      234.94 mts

    chalet - Algeciras (Rinconcillo) , Grundfläche 234.94m2, 500m2, 9.7m2, 4 Zimmer, 2...


    + INFO
    304.000 € - 2%
    Verkauf 290.000 €  
    • Referenz
      MC01023
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      263 mts

    Dachgeschoss-Maisonettewo - Jimena de la Frontera (Jimena) , Grundfläche 263m2, 5 Zimmer, 4 Badezimmer.

    Verkauf 288.100 €  
    • Referenz
      MC00846
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      213 mts

    Duplex - San Roque (Alcaidesa) , Grundfläche 213m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Schwimmbad.

    Verkauf 263.300 €  
    • Referenz
      MC00847
    • Größe
      136 mts

    Dachgeschosswohnung - San Roque (Alcaidesa) , Grundfläche 136m2.

    Verkauf 260.000 €  
    • Referenz
      LH118
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      197 mts

    Doppelhaus - Algeciras (LA COLONIA - lOS PINOS) , Grundfläche 197m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Alle Exterior.


    + INFO
    280.000 € - 7%
    Verkauf 259.900 €  
    • Referenz
      LH 130
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      205 mts

    Doppelhaus - Algeciras (RINC. PLAYA) , Grundfläche 205m2, 4 Zimmer, 3 Badezimmer, Schwimmbad, Wohnsiedlung.


    + INFO
    270.000 € - 4%
    Verkauf 255.000 €  
    • Referenz
      VC007
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      87 mts

    Duplex - Tarifa (La Marina) , Grundfläche 87m2, 87m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 150 Entfernung zum Meer,...

    Verkauf 255.000 €  
    • Referenz
      MC00994
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      290 mts

    Haus mit Grundstück - Algeciras (LA COLONIA - lOS PINOS) , Grundfläche 290m2, 1121m2, 4 Zimmer, 2...


    + INFO
    270.000 € - 6%
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    2021-05-06
    Una operación de compraventa supone ciertos gastos tanto para el comprador como para el vendedor y quizá, lo que entraña más dificultad y más dudas son los impuestos.   En Mi Cassa te explicamos cuáles son los impuestos que se derivan de una compraventa.   Impuestos de una compraventa: parte compradora Dependiendo del tipo de inmueble que se adquiera, el comprador tiene que asumir el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.   Si compra una vivienda nueva le corresponde el IVA, que es el mismo para todo el territorio nacional y supone el 10% o el 4% en el caso de que la vivienda sea de protección oficial.  Además, tendrá que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es el que grava los documentos notariales de la compraventa,  y en este caso, tiene que pagar tanto la cuota fija, que supone 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio y la cuota variable o gradual, que depende de donde esté ubicado el inmueble. Asimismo, si se solicita una hipoteca hay que asumir de nuevo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados,  aunque tras la nueva ley hipotecaria, en este caso corresponde a la entidad bancaria. Si compra una vivienda de segunda mano hay que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que también depende de donde esté ubicado el inmueble, aunque suelen existir tipos reducidos, por ejemplo, para familias numerosas o personas con discapacidad. En este caso, en la compraventa solo habrá que pagar la cuota fija del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y al igual que para la vivienda nueva, el gasto de este impuesto si se solicita hipoteca corresponde al banco.   Impuestos de una compraventa: parte vendedora El vendedor tendrá que liquidar tres impuestos, uno antes de la venta y dos una vez que se haya vendido el inmueble. El impuesto que tiene que quedar liquidado para poder vender la vivienda es el IBI, que corresponde al propietario del inmueble y es un impuesto anual y municipal. En muchas ocasiones se negocia el pago de este inmueble entre el comprador y el vendedor, y en ese caso, cada uno asume el importe por los meses en los que tendrán ese inmueble en propiedad. Tanto el IRPF como la plusvalía municipal se pagan una vez que se ha vendido el inmueble.   El IRPF se paga solamente si se ha obtenido una ganancia patrimonial, es decir, en el caso de que el valor de transmisión menos el valor de adquisición, salga positivo. En este caso, y dependiendo de la ganancia obtenida, se tiene que aplicar un porcentaje de tributo, que se hará de forma progresiva: 19% hasta 6.000€ 21% entre 6.000€ y 50.000€ 23% entre 50.000€ y 200.000€ 26% más de 200.000€ Aunque no siempre hay que pagar IRPF si se ha obtenido una ganancia patrimonial, ya que existen algunas exenciones a las que nos podemos acoger como por ejemplo: Por reinvertir en vivienda habitual. Si el vendedor es mayor de 65 años y o bien vende su vivienda habitual o si vende una segunda residencia contrata una renta vitalicia. Por entregar la casa en dación en pago. La plusvalía municipal es como se conoce el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana,  y tal y como su nombre indica, grava el incremento de los terrenos durante el tiempo en que hemos sido propietarios de ese inmueble, por eso, para calcularlo se tiene en cuenta por un lado, el valor catastral, por otro el número de años que lo hemos tenido en propiedad, y a todo eso hay que aplicar el coeficiente y porcentaje de tributo que establece el Ayuntamiento.   No obstante, para evitar problemas, además de poder agilizar todo el proceso de compraventa, y que todas las gestiones se hagan de una forma legal y con garantías, lo mejor es acudir a una agencia inmobiliaria donde puedan asesorarnos con respecto a los gastos y a la fiscalidad de la transacción.  
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    2021-04-08
    Las ganas de independencia o simplemente la necesidad, nos llevan a tomar la decisión de comprar una vivienda y empezar nuestra vida solos, en pareja o en familia, pero la mayor parte de las veces, nuestra búsqueda se basa en mirar los anuncios inmobiliarios y considerar solamente el precio de venta.   Una de las primeras cosas que tenemos que hacer antes de empezar a buscar vivienda, es analizar nuestra capacidad financiera, saber si contamos con ahorros y cuál es nuestro sueldo, para saber cuánto podemos afrontar como gasto mensual en la hipoteca y otros gastos, sobre todo teniendo en cuenta que la compra de un inmueble, es la suma del precio de venta, más los gastos de compra de la vivienda, los impuestos y los gastos de hipoteca, en el caso de solicitarla.   Gastos de compra Los gastos de compra son aquellos que engloban la escrituración de la compraventa y entre los que se incluyen: Los gastos de notaría por la escrituración pública, que dependen del número de copias y de los aranceles notariales, que están regulados por el Estado, y que cuestan entre el 0,2% y el 0,5% del precio del inmueble. Los gastos de la inscripción de la escritura, firmada por el notario en el Registro de la Propiedad, que también tienen unos aranceles registrados por el Estado y se sitúan entre el 0,1% y el 0,25% del precio del inmueble. En el caso de que contratemos una gestoría para poder realizar todos los trámites de la escritura y la liquidación de los impuestos, dependerá del tipo de empresa contratada, pero suelen estar entre los 300€ y los 500€, aunque esto es un gasto opcional y podemos realizar los trámites nosotros mismos. Impuestos Dentro de los gastos de compra de un inmueble, los impuestos quizá sean los más importantes y dependen del tipo de vivienda que se vaya a comprar: IVA El IVA se abona en el caso de que se compre una vivienda nueva y tiene un precio estipulado para todo el territorio nacional, que corresponde al 10% para las viviendas de carácter general y al 4% para las viviendas de protección oficial. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales El ITP se abona en el caso de que se compre una vivienda de segunda mano y depende que la Comunidad Autónoma donde se realice la compra. En Andalucía, este impuesto asciende a entre un 8% y un 10% como tipo general pero hay un tipo reducido para la compra de una vivienda habitual de no más de 130.000€ por un comprador menor de 35 años o una vivienda de no más de 180.000€ adquirida por una persona con minusvalía superior al 33%, que en este caso, pagarían un 3,5% del ITP. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Este es el impuesto que grava todos los documentos notariales y consta de una cuota fija, en la que se extienden esos documentos y que corresponde a 0,30€ por pliego y 0,15€ por folio, y una cuota variable, que en este caso, también depende de la Comunidad Autónoma. En Andalucía supone un 1,5% como tipo general y un tipo reducido del 0,3% para compradores de vivienda menores de 35 años y un 0,1% para compradores con discapacidad. Gastos de Hipoteca Si se solicita hipoteca, el comprador sólo tendrá que hacer frente a los gastos de tasación, que van a depender del tamaño de la vivienda y de la empresa que se contrate y suelen tener un coste entre 300€ y 500€. Dependiendo de la entidad bancaria elegida, también habrá que pagar la comisión de apertura de la hipoteca pero el resto de los gastos: de Notaría, de Registro, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la gestoría, corresponden a la entidad bancaria, después de la última ley hipotecaria de 2019.   En nuestra agencia inmobiliaria Mi Cassa, te ayudamos durante todo el proceso de compra de tu inmueble y te explicamos desde el primer momento cuáles serán los gastos derivados de la compra, para que lo tengas en cuenta a la hora de encontrar tu vivienda ideal y no te lleves sorpresas.  
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    2021-03-25
    Los propietarios están cada vez más concienciados de que una vivienda se vende antes y a un mejor precio si se prepara previamente con cuidado para su venta. Es más, la diferencia de precios entre una casa que se vende reformada y una que no se ha reformado puede llegar hasta un 25%. Pero tampoco vale realizar cualquier reforma, te vamos a dejar con las reformas más importantes que pueden revalorizar un inmueble.   Mejorar la iluminación: además de pintar de colores neutros, si no contamos con demasiada luz natural, lo mejor será mejorar la iluminación para destacar los puntos fuertes de nuestra vivienda.   Pintar de nuevo: es algo muy básico pero que ayuda a darle un aspecto totalmente nuevo a la vivienda, hay que elegir colores neutros para aumentar la visión general y la luminosidad del espacio.   Aumentar la capacidad de almacenaje: no solo se trata de aprovechar todos los huecos que hay en casa para crear armarios empotrados o despensas sino que también puede resultar interesante cerrar la terraza aumentando los metros útiles de la vivienda.   Renovar suelos y ventanas: el suelo es de las cosas que más se desgasta en una vivienda y poner un suelo nuevo y uniforme conseguirá dar un aspecto completamente renovado, la mayoría de los clientes tiene preferencias por el parqué, la madera o los suelos de vinilo. La renovación de las ventanas viene enfocada a buscar una mayor eficiencia energética, lo que se va a traducir en reducir la factura de la luz.   Actualizar cocinas y baños: son las estancias más llamativas para los futuros compradores, por lo tanto, si no podemos realizar una reforma completa, siempre se podrán actualizar los azulejos, los enseres o los electrodomésticos, aprovechando para comprar aquellos que sean energéticamente más eficientes.   En Mi Cassa podemos ayudarte con toda la información inmobiliaria que necesites, ya que contamos con expertos profesionales que estarán encantados de revolver todas tus dudas.  
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    2021-03-05
    Tras un año 2020 muy complicado debido a la crisis sanitaria producida por el coronavirus, el sector inmobiliario ha sufrido una transformación completa que afectará a las tendencias del mercado inmobiliario durante este año 2021.   En Mi Cassa te explicamos cuáles son las nuevas tendencias en la demanda de viviendas y cómo se enfrenta el sector inmobiliario a los nuevos retos.   Tendencias en el sector inmobiliario A pesar de todos los cambios y a pesar de la crisis, el sector inmobiliario sigue siendo uno de los principales sectores y un valor refugio para los inversores.   Debido a la crisis sanitaria y a la incertidumbre general que estamos sufriendo en el país, el efecto para las viviendas es que van a sufrir una bajada de precios inevitable, que en función de las características del inmueble, puede llegar a ser de hasta un 12 % menos. Por eso, la tendencia en este año es que los precios sigan bajando, sobre todo en los países con un importante sector turístico, como España, donde las previsiones de la demanda disminuirán y por lo tanto, habrá menos transacciones y mucha más incertidumbre tanto en los precios del alquiler como en los precios de compra.   No obstante, aquellos inversores que estén decididos a invertir van a reaccionar de dos maneras: por un lado, habrá compradores que se decidan a realizar compras rápidas para no perder oportunidades que ahora mismo se pueden encontrar en el mercado, y por el otro, habrá inversores que tendrán más precauciones a la hora de comprar un inmueble y tenderán a esperar hasta que se calmen la situación.   Asimismo, la mejora y el incremento de la digitalización del sector inmobiliario, ha supuesto un cambio de hábitos a la hora de comprar, vender y alquilar inmuebles. Las agencias inmobiliarias se han adaptado a las nuevas tecnologías y consiguen que se pueda digitalizar las interacciones entre todos los agentes involucrados en un proceso de compra venta o de alquiler y que se puedan realizar todos los trámites, sin necesidad de desplazamiento y desde cualquier dispositivo.   Tendencias en la demanda de viviendas Los compradores que piensan en invertir, siguen teniendo en cuenta el mercado residencial como una apuesta segura y estable, sobre todo de inmuebles que estén bien conservados y localizados en el centro de las principales ciudades. Este tipo de viviendas van a ser de las más buscadas a la hora de alquilar y el inversor que se decida a comprar este tipo de inmueble, podrá rentabilizar su compra de una manera muy rápida.   Por otro lado, el auge de la obra nueva también se ha convertido en una de las opciones más demandadas. En este caso, el comprador va buscando a viviendas situadas fuera del centro de las ciudades, ya que después del confinamiento sufrido el año pasado, hay muchas personas que se han dado cuenta de que su vivienda no reunía el espacio suficiente para poder estar encerrados y optan por cambiar de vivienda y por buscar un entorno donde tengan mucho más espacio exterior. Dentro de la vivienda de obra nueva, también encontramos el build to rent, es decir, aquellas construcciones de viviendas nuevas, cuyo objetivo es el alquiler y cuya demanda ha aumentado por parte de personas jóvenes o no tan jóvenes que quieren alquilar viviendas a medio y largo plazo.   Con respecto al tema del alquiler y debido al incremento sufrido en los precios durante los últimos años y que aun continúan siendo elevados, en el 2021 es complicado conocer cuál va a ser la evolución de los precios al alquiler, teniendo en cuenta que el gobierno está preparando un plan para regular el alquiler a través de un índice de precios, que ya el año pasado empezó en Cataluña pero que irá extendiéndose en las principales ciudades españolas.   Los hábitos de compra y las nuevas demandas de los clientes actuales, tienen una repercusión directa en la manera y en la forma de comprar viviendas, y probablemente en el 2021 la evolución y las tendencias estarán marcadas por los cambios sociales y económicos de todos los sectores que se han visto afectados por la crisis.   
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